高雄7大運動中心周邊房市大比拚 永義房屋：大寮1字頭最親民

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

根據教育部體育署公布2022年運動現況調查成果，國人參與運動人口比例達81.8%，規律運動人口比例自2014年以來，更首度達到34%，創歷史新高。永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況，最早啟用的鳳山運動園區自成商圈，生活機能完善，房市交易穩定；而鹽埕運動中心近一年交易量高達400件，交易最為熱絡；大寮運動中心1字頭房價最親民。

在後疫情時代，民眾更加注重健康，也帶動一股運動風潮。因此，運動中心也逐漸受到購屋族的注意。永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出，鳳山運動園區啟用時間最早，為獨立體育館，與其它蓋在學校的運動中心不同，不只場地大、設備也齊全，目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內，擁有捷運、車站交通便利，同時三商圈環繞生活機能優質，鄰近不到500公尺的國泰重劃區，規劃三井outlet進駐，周遭也有完整12年國教學區，適合各年齡層族群購屋。

李承鴻分享，因應捷運、衛武營公共建設規劃，中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓，每坪平均單價約23至31萬，購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半；30至40年的公寓價格則落在每坪平均單價18至23萬之間，相當適合首購族置產，且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量，再決定選擇公寓、或是電梯大樓。

大寮運動中心去年中啟用，周遭每坪平均單價14萬，為7個運動中心房價最便宜地區。李承鴻表示，半徑一公里的範圍內，是當地最繁榮的街道、也有市政機關，生活機能健全、接近捷運站，一旁的81期市地重劃區，未來將規劃28公頃的住宅用地加上11公頃的綠地，相當適合住居。目前當地中古屋交易以20年以上的透天、華廈為主，華廈每坪單價約11至15萬，透天則落在600至1000萬左右，購屋族群主要為在地居民、換屋族。

永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出，鹽埕區是高雄市最早發展的地方，整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內，擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間，同時也有輕軌、捷運交通便捷，吸引許多人置產享受緩慢步調的生活，過去一年成交量高達400件。鹽埕運動中心啟用後，不用奔波過橋才能抵達健身房，提供給當地居民良好的運動空間 。

鄭博陽表示，鹽埕區的透天厝相當多，不過主要交易物件以屋齡15年以上、2至4房中古電梯大樓為主，每坪平均單價約18至22萬，購買族群以在地的首購、換屋族為主，也有鄰近行政區、部分年輕族群看中當地的生活環境較悠閒置產於此。此外，當地公共建設都已規劃建設完成，便捷的交通、發展成熟的區域，樂活步調相當受到歡迎。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍補充，運動中心場地設備相對齊全、課程多元，對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言，可以用低廉的成本享受多元的體育服務，是受民眾歡迎的主因。從數個高雄市建設的運動中心位置可發現，多落在當地人口集中之處，交通便捷、生活機能便利，加上運動中心加分效果，房價通常會比周遭地區高上一些。以高雄市後續的建設規劃來觀察，預計還有7座運動中心將陸續開發，民眾如果對於相關公共建設有興趣，不妨多追蹤建設時程。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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在眾多人生階段里，我們常常面臨著經濟壓力所帶來的負債問題。無論是因為失業、疾病、意外事故，或是其他不可預見的經濟困境，負債似乎從未迴避過任何人。然而，這些負債卻並非無法解決，而是一個可以在負債協商中得到解決的契機。

負債協商是當債務人無法按時償還債務時，與債權人達成協議重組債務的過程。這項程序通常涉及經濟專家、債務諮詢機構或律師的參與，旨在使債務人能夠減輕負擔、重新開始。

在負債協商過程中，債務人應該誠實面對自己的經濟狀況，同時主動合作與債權人進行溝通。談判過程中，債務人有機會減少利率、延長償還期限，以及甚至減免一部分債務金額。這種協商可以幫助債務人重建財務狀況，重新規劃未來的經濟目標。

然而，負債協商也需要一個良好的信用紀錄和可行的債務還款計劃。通過遵守還款計劃和良好的借貸習慣，債務人能夠逐漸恢復信心和信用紀錄。這是一個漫長的過程，但是這也是一個重新獲得財務自由的重要機會。

經濟不穩定和負債問題可能讓人感到絕望和無助，但是負債協商提供了一個實際的解決方案。通過誠實和主動的參與，債務人可以在這個過程中重塑自己的財務狀況，並為更好的未來奠定基礎。